KBLI 2025 y el deadline OSS de junio 2026: qué debe hacer toda PT PMA

La señal: una fecha en el calendario que casi nadie ha mirado

El 18 de junio de 2026 vence un plazo que afecta a toda empresa extranjera con actividad en Indonesia, y que ha pasado en buena medida desapercibido fuera de los despachos legales locales. Ese día concluye la integración obligatoria de la nueva clasificación KBLI 2025 en el sistema OSS (Online Single Submission), y con ella el periodo de transición para que las sociedades ya constituidas — incluidas las PT PMA de propiedad extranjera — adapten sus códigos de actividad a la nueva tabla.

No es un trámite menor. El código KBLI es la pieza sobre la que se apoya todo el licenciamiento: determina el nivel de riesgo de la actividad, qué permisos puede obtener la empresa y cómo procesa el sistema OSS-RBA cada solicitud. Si el código no está migrado a la versión 2025 cuando expire el plazo, el NIB (Número de Identificación de Negocio) puede quedar marcado o bloqueado, y con él la capacidad de renovar licencias, modificar permisos o tramitar nuevas autorizaciones.

Para el inversor internacional que opera — o planea operar — una villa de alquiler en Indonesia a través de una PT PMA, esto no es un tecnicismo burocrático. Es una condición de funcionamiento. La estructura puede estar perfectamente constituida y, aun así, quedar paralizada por un código desactualizado.

Qué ha cambiado exactamente

Tres reglamentos hay que encajar para entender el plazo de junio.

1. PP 28/2025: el nuevo marco de licenciamiento basado en riesgo

El Reglamento Gubernamental PP No. 28/2025 sobre Licenciamiento Empresarial Basado en Riesgo entró en vigor el 5 de junio de 2025 y sustituyó al anterior PP No. 5/2021. Según el análisis de despachos como ATD Law (en asociación con Mori Hamada) y Herbert Smith Freehills, la norma busca acelerar y hacer más predecibles las aprobaciones, pero a cambio eleva el listón del cumplimiento continuo para las empresas extranjeras y domésticas. El reglamento extiende el licenciamiento basado en riesgo a siete sectores adicionales.

2. KBLI 2025 sustituye a KBLI 2020

La nueva Clasificación Estándar Indonesia de Campos de Actividad Empresarial (KBLI 2025) reemplaza a la tabla de 2020. El número de códigos pasa de 1.348 a 1.417 entradas, según reportes de Emerhub y AseanBriefing. Cada código se asigna a una categoría de riesgo — bajo, medio-bajo, medio-alto o alto — y ese nivel determina si la actividad requiere solo el NIB o además certificados estándar y licencias operativas. Para el alojamiento turístico, los códigos de referencia siguen siendo el 55193 (alquiler de villas) y el 55110 (hoteles, según escala).

3. La fecha límite: 18 de junio de 2026

El plazo nace del Reglamento BPS No. 7 de 2025, promulgado en diciembre de 2025. Su Artículo 5 obliga a todos los usuarios existentes de KBLI a completar la adaptación a KBLI 2025 en un plazo de seis meses desde la promulgación. Eso sitúa la fecha límite en el 18 de junio de 2026, día en que también debe completarse la integración de KBLI 2025 en el OSS, según el bufete Schinder Law Firm y la firma legalindonesia.id.

La distinción operativa importa:

• Sociedades ya constituidas (incluidas PT PMA): disponen del periodo de transición hasta el 18 de junio de 2026 para sincronizar sus códigos.
• Sociedades nuevas: no hay periodo de transición. Cualquier estatuto social, solicitud de NIB o trámite OSS presentado en 2026 debe reflejar ya KBLI 2025 desde el origen.

Qué significa para el inversor extranjero con PT PMA

El riesgo se concreta en una secuencia conocida. Si el código KBLI no está migrado al expirar el plazo, según reportan los despachos consultados, el NIB queda marcado o bloqueado en el sistema OSS. A partir de ahí no se pueden renovar, modificar ni solicitar nuevos permisos hasta sincronizar los códigos a la versión 2025. Se añaden discrepancias de datos en el OSS-RBA y complicaciones durante inspecciones o auditorías regulatorias.

El precedente no es teórico. Según datos recogidos por consultoras del sector, solo en 2025 más de 260 sociedades de propiedad extranjera perdieron sus licencias por problemas de cumplimiento. Un código mal asignado o desactualizado puede, en la práctica, dejar la operación en suspenso justo cuando el inversor necesita renovar el TDUP turístico o tramitar el certificado de habitabilidad.

Para una villa de alquiler operada vía PT PMA, las implicaciones prácticas son tres:

1. Revisar el código antes que cualquier otra cosa. El primer paso de 2026 no es comercial ni fiscal: es verificar en el OSS que el KBLI de la sociedad está migrado a la versión 2025 y que sigue describiendo correctamente la actividad real (alquiler de villa, gestión de alojamiento turístico). 2. Anticipar la cadena de dependencias. El NIB sostiene el TDUP, el TDUP sostiene la presencia en plataformas OTA, y todo ello sostiene los ingresos. Un bloqueo aguas arriba se transmite aguas abajo. 3. Tratar el cumplimiento como mantenimiento recurrente, no como un acto único. PP 28/2025 traslada el peso del cumplimiento del momento de constitución al funcionamiento continuo. La PT PMA bien montada en 2024 no está exenta de revisar su código en 2026.

Lombok en este contexto: la ventaja de entrar con la tabla nueva

El marco es nacional. OSS, NIB, KBLI y PT PMA aplican igual en Bali, en Lombok y en cualquier provincia del archipiélago. Lo que cambia entre territorios no son las reglas, sino la cantidad de estructura preexistente que hay que reordenar.

Quien entra en el mercado ahora, montando una PT PMA desde cero en 2026, lo hace directamente sobre KBLI 2025. No arrastra un código de 2020 que migrar ni una solicitud antigua que sincronizar: el sistema le exige la tabla nueva desde el primer trámite, lo que elimina por diseño el riesgo del plazo de junio para los proyectos nuevos.

Esa es una diferencia estructural más que un argumento de marketing. Un inversor que estructura hoy un proyecto en Lombok parte con el licenciamiento alineado a la normativa vigente, sin deuda regulatoria que regularizar. En un mercado con menos masa construida bajo estructuras informales, el coste de hacer las cosas bien desde el día 1 es sustancialmente menor que el de corregirlas después. No es "Lombok frente a Bali": es la diferencia entre construir sobre la tabla nueva o tener que reescribir la antigua contra reloj.

Preguntas frecuentes

Tengo una PT PMA constituida en 2024. ¿Tengo que hacer algo antes del 18 de junio de 2026? Sí. Aunque la sociedad esté correctamente constituida, debe verificarse y, si procede, migrar su código KBLI a la versión 2025 dentro del periodo de transición. La adaptación se realiza en el portal OSS. Conviene confirmarlo con el notario (PPAT) o asesor que gestiona la sociedad.

¿Qué pasa si no migro a tiempo? Según los despachos consultados, el NIB puede quedar marcado o bloqueado en el OSS. Eso impide renovar, modificar o solicitar permisos hasta sincronizar los códigos, y genera discrepancias de datos que complican inspecciones y auditorías.

Voy a constituir una PT PMA nueva en 2026. ¿Me afecta el plazo de transición? No de la misma forma. Las sociedades nuevas no tienen periodo de transición: cualquier trámite presentado en 2026 debe usar KBLI 2025 desde el inicio. En la práctica, esto simplifica el proceso para quien entra ahora.

¿El código KBLI cambia los impuestos que pago? El KBLI no fija el tipo impositivo, pero sí determina el nivel de riesgo de la actividad y, con él, qué licencias y certificados se exigen. Las obligaciones fiscales (PBJT, PPN, CIT) siguen su propio régimen y deben revisarse caso a caso con un asesor fiscal indonesio.

Riesgos y salvedades

Este análisis se basa en información pública a fecha de junio de 2026 y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Algunos puntos que el inversor debe valorar de forma explícita:

• Marco en despliegue. PP 28/2025 y la integración de KBLI 2025 son reformas en curso; cabe esperar circulares aclaratorias y ajustes operativos durante 2026 y 2027 que pueden alterar plazos o procedimientos.
• Dependencia del asesor local. La migración del código y el mantenimiento del NIB no se gestionan correctamente sin notario (PPAT) acreditado y asesor especializado. La calidad del proveedor determina el resultado.
• Mapeo de códigos no siempre directo. El paso de KBLI 2020 a 2025 no es un cambio cosmético: algunas actividades se reclasifican y el código equivalente puede no ser evidente, lo que exige criterio profesional.
• Exposición cambiaria. Las inversiones se denominan en IDR; el inversor en EUR o USD asume riesgo divisa sobre entrada, rendimientos y salida.
• Variabilidad operativa. El cumplimiento regulatorio es condición necesaria, no suficiente: ocupación, gestión y ciclo macro siguen determinando el resultado económico.

La información regulatoria de este artículo refleja la normativa pública a junio de 2026 y puede cambiar. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluyendo cambios regulatorios, fluctuaciones de mercado y variabilidad en la ocupación. Verifique cada paso con asesores legales y fiscales indonesios antes de actuar.

Qué leer a continuación

• Compliance de villas en Indonesia 2026: el fin de la era amateur — El contexto del endurecimiento regulatorio y el deadline de Bali de marzo de 2026.
• Derecho inmobiliario en Indonesia para inversores extranjeros — Guía de PT PMA, Hak Pakai y obligaciones fiscales.
• Lombok vs Bali: ¿dónde invertir en 2026? — Comparativa de precios, yields e infraestructura.

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Fuentes consultadas:

• Schinder Law Firm — "Implementation of KBLI 2025 in the OSS System: Timeline, Adjustment Requirements, and Legal Implications" (2026).
• ATD Law en asociación con Mori Hamada — "Update on Indonesia's Business Licensing Regime: Key Changes under GR 28/2025" (2025-2026).
• Herbert Smith Freehills Kramer — "New Indonesian Investment Rules 2025" (noviembre 2025).
• ARMA Law — "Navigating Indonesia's New Licensing Landscape: General Points from GR 28/2025" (2025).
• AseanBriefing — "Business License Classification in Indonesia's Risk-Based Licensing (RBA) System" (2026).
• Emerhub — "Indonesia's New Business Classification Regulation (KBLI 2025): Companies Must Update Licensing Data by June" (2026).
• legalindonesia.id — "KBLI 2025 Transition in Indonesia: What Businesses Need to Do Before June 18, 2026" (2026).
• Business Hub Asia — "How to Navigate KBLI 2025 Adjustments Before the June 2026 Deadline" (2026).
• Reglamento Gubernamental PP No. 28/2025 y Reglamento BPS No. 7 de 2025.