Question 1

¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en Indonesia?

Accepted Answer

Los extranjeros no pueden poseer terrenos en propiedad plena en Indonesia. Sin embargo, a través de una estructura PT PMA (empresa de propiedad extranjera), la sociedad obtiene un título HGB (Hak Guna Bangunan, derecho de superficie) sobre el terreno y la edificación por un máximo de 80 años (30+20+30, prórroga no automática) — completamente legal. Nos encargamos de toda la configuración legal por ti.

Question 2

¿Qué rentabilidades han obtenido villas comparables?

Accepted Answer

Villas premium comparables en la zona de Senggigi (noroeste de Lombok) han alcanzado rendimientos netos de alquiler del 7–14% anual, dependiendo del tipo de villa, precio y ocupación. Las villas premium con piscina privada suelen obtener tarifas medias diarias (ADR) de 130–180 EUR, con tasas de ocupación del 50–60% durante todo el año. Esta cifra refleja ingresos por reservas de huéspedes — sin contar la revalorización del activo. Son resultados observados en activos comparables, no previsiones. Los resultados reales pueden variar.

Question 3

¿Qué pasa con la revalorización del activo y los retornos totales?

Accepted Answer

Más allá de los ingresos por alquiler, el suelo y las propiedades en Lombok han mostrado una fuerte revalorización impulsada por nuevas infraestructuras (Mandalika, ampliación del aeropuerto internacional) y la creciente demanda turística. Combinando los rendimientos netos observados (7–14%) con las tendencias estimadas de revalorización, nuestros modelos de escenarios sugieren retornos combinados en el rango del 12–18% bajo supuestos de caso base. Estas son proyecciones — no garantías. Proporcionamos modelado detallado de escenarios en nuestros informes para inversores.

Question 4

¿Cómo se gestiona la propiedad?

Accepted Answer

Ofrecemos gestión integral de la propiedad incluyendo reservas de huéspedes, limpieza, mantenimiento y contabilidad. Nuestra comisión de gestión es del 15% sobre los ingresos netos (tras comisiones de OTAs e impuestos aplicables). Recibes informes mensuales de ingresos y puedes seguir el rendimiento a través de nuestro panel de control.

Question 5

¿Cuáles son las obligaciones fiscales?

Accepted Answer

Los ingresos por alquiler están sujetos a dos impuestos: PBJT (impuesto hotelero local) del 10%, que se cobra al huésped y no se deduce de tus retornos, e Impuesto sobre Sociedades. Indonesia aplica un CIT base del 22% sobre beneficio neto, pero las PT PMA que califican en el régimen PYME PP23 tributan un 0,5% final sobre ingresos brutos durante los primeros tres años. Nos encargamos de todas las declaraciones fiscales a través de la PT PMA.

Question 6

¿Cuál es el plazo de construcción?

Accepted Answer

Desde la compra hasta la entrega, el plazo típico es de unos 9 meses, con un máximo estimado de 14-15 meses. Esto incluye 2 meses para permisos y finalización del diseño, 7 meses para la construcción y 2 meses para amueblamiento y puesta en marcha. Recibes actualizaciones fotográficas mensuales durante todo el proceso.

Question 7

¿Puedo usar la villa personalmente?

Accepted Answer

Sí. La mayoría de inversores reservan 2–4 semanas al año para uso personal. Simplemente bloqueamos esas fechas en el calendario de reservas. Los períodos de uso personal se excluyen de los cálculos de ocupación y rendimiento en nuestras proyecciones.

Preguntas Frecuentes