Villas en Lombok por Menos de EUR 200.000: Qué Compra tu Presupuesto

Qué Compran EUR 90.000-200.000 en Lombok vs Europa

En Barcelona, EUR 150.000 compran un estudio de 35-40 m² sin espacio exterior, con una rentabilidad bruta del 3-4% y una licencia turística que probablemente no se pueda obtener. En Canggu, Bali, el mismo presupuesto consigue un estudio en leasehold — no freehold, no una villa, y en un mercado donde las rentabilidades se han comprimido al 5-7% porque la oferta superó la demanda.

En Lombok, EUR 150.000 compran una villa completamente amueblada con piscina privada, jardín tropical, operaciones llave en mano desde el primer día, y una rentabilidad neta estimada del 7-14%. Esto no es una proyección basada en deseos — está calibrado contra los datos operativos de nuestro portfolio existente: Lombok Souls (33 de 35 unidades vendidas) y Kelapa Lodge (8 de 8 vendidas), ambos generando ingresos por alquiler hoy.

La comparación no es sutil. Es estructural.

Las Cuatro Villas por Debajo de EUR 200.000

Las cuatro villas a continuación forman parte del smart district Lendang Luar 2030 en el oeste de Lombok. Todos los precios son llave en mano: amueblado completo, cocina equipada, piscina privada, paisajismo y un mes de operaciones iniciales incluido.

Mediterranean Villa — EUR 90.000

El punto de entrada más bajo de nuestro portfolio. Una villa de una planta inspirada en la arquitectura mediterránea: paredes encaladas, acentos de terracota y un jardín privado de 70 m² con piscina. 55 m² de interior, 1 dormitorio, 1 baño.

• ADR estimado: EUR 80-135/noche
• Ocupación estimada: 35-55%
• Rentabilidad neta estimada: 7-14%
• Apreciación del suelo estimada: 7% anual

Para un inversor que busca la mínima exposición de capital con el máximo potencial de rentabilidad, este es el punto de entrada. La estética mediterránea tiene amplio atractivo entre viajeros europeos y australianos.

Tiny House Selvatic — EUR 94.000

Una villa zen de una planta con piscina estilo río y jardín privado de 70 m². 66 m² de interior, 1 dormitorio, 1 baño. Diseñada para el segmento de ecoturismo — el perfil de viajero de mayor crecimiento en el sudeste asiático.

• ADR estimado: EUR 85-135/noche
• Ocupación estimada: 35-55%
• Rentabilidad neta estimada: 7-14%
• Apreciación del suelo estimada: 7% anual

Por solo EUR 4.000 más que la Mediterranean, la Selvatic apunta a un perfil de huésped diferente: viajeros de bienestar, nómadas digitales y parejas que buscan una estancia inmersa en la naturaleza. Los dos modelos se complementan bien para inversores que consideren una estrategia de portfolio con dos unidades.

Loft Mezzanine — EUR 109.000

Un loft tropical de dos niveles con el dormitorio en una entreplanta sobre el salón. 60 m² de interior, 60 m² de jardín con piscina privada. Líneas limpias, acabados en piedra natural y un diseño espacial eficiente que fotografa excepcionalmente bien — una ventaja significativa en plataformas como Airbnb donde el atractivo visual impulsa la conversión de reservas.

• ADR estimado: EUR 90-150/noche
• Ocupación estimada: 35-55%
• Rentabilidad neta estimada: 7-14%
• Apreciación del suelo estimada: 7% anual

El concepto loft tiende a atraer viajeros de estancia corta (3-5 noches) que buscan interés arquitectónico. Genera un ADR superior a los modelos de una planta manteniendo el coste de adquisición por debajo de EUR 110.000.

Sire Japandi — EUR 146.000

La opción premium por debajo de EUR 200.000. Dos dormitorios, un baño, 100 m² de interior con piscina privada. Estética Japandi — precisión japonesa con calidez escandinava — con acabados de piedra natural y madera noble.

• ADR estimado: EUR 110-180/noche
• Ocupación estimada: 35-55%
• Rentabilidad neta estimada: 7-14%
• Apreciación del suelo estimada: 7% anual

El segundo dormitorio cambia completamente la economía del huésped. Parejas que viajan juntas, familias pequeñas y amigos que comparten gastos se convierten en perfiles viables. Esto empuja al Sire Japandi hacia una ocupación media más alta dentro del rango. Para inversores que pueden destinar EUR 146.000, este modelo ofrece el mejor equilibrio entre rentabilidad y versatilidad en el segmento sub-200K.

El Coste Real: Más Allá del Precio de Portada

Los precios anteriores son llave en mano, pero no incluyen absolutamente todo. La adquisición inmobiliaria en Indonesia implica costes adicionales que deben integrarse en la inversión total:

• BPHTB (impuesto de adquisición): 5% del valor declarado
• IMB (licencia de construcción): aproximadamente 1,5%
• Constitución PT PMA (sociedad de inversión extranjera): EUR 3.000-5.000
• Reserva de contingencia: recomendamos un 10% del precio de la villa

Ejemplo: Tiny House Selvatic, cálculo all-in

Precio villa llave en mano: EUR 94.000. BPHTB (5%): EUR 4.700. IMB (1,5%): EUR 1.410. PMA setup: EUR 4.000. Contingencia (10%): EUR 9.400. CAPEX total estimado: EUR 113.510.

Este es un presupuesto realista. Lo presentamos por adelantado porque los costes ocultos erosionan la confianza — y porque los inversores informados toman decisiones más rápidas. Para un análisis más profundo del marco legal y fiscal, lee nuestra guía de legislación inmobiliaria indonesia.

Proyecciones de Ingresos por Villa

Basadas en nuestros modelos financieros calibrados, aquí van tres escenarios para cada villa. Todas las cifras son ingresos netos anuales estimados tras comisiones de gestión (15% del ingreso neto).

Escenario conservador (35% ocupación, rango ADR bajo):

• Mediterranean Villa: aproximadamente EUR 7.300/año (rentabilidad neta estimada 8,1%)
• Tiny House Selvatic: aproximadamente EUR 7.700/año (rentabilidad neta estimada 8,2%)
• Loft Mezzanine: aproximadamente EUR 8.200/año (rentabilidad neta estimada 7,5%)
• Sire Japandi: aproximadamente EUR 10.000/año (rentabilidad neta estimada 6,8%)

Escenario esperado (45% ocupación, ADR de rango medio):

• Mediterranean Villa: aproximadamente EUR 10.900/año (rentabilidad neta estimada 12,1%)
• Tiny House Selvatic: aproximadamente EUR 11.500/año (rentabilidad neta estimada 12,2%)
• Loft Mezzanine: aproximadamente EUR 12.800/año (rentabilidad neta estimada 11,7%)
• Sire Japandi: aproximadamente EUR 15.300/año (rentabilidad neta estimada 10,5%)

Escenario optimista (55% ocupación, rango ADR alto):

• Mediterranean Villa: aproximadamente EUR 15.400/año (rentabilidad neta estimada 17,1%)
• Tiny House Selvatic: aproximadamente EUR 15.400/año (rentabilidad neta estimada 16,4%)
• Loft Mezzanine: aproximadamente EUR 17.100/año (rentabilidad neta estimada 15,7%)
• Sire Japandi: aproximadamente EUR 20.500/año (rentabilidad neta estimada 14,0%)

Para la metodología completa detrás de estas proyecciones, incluyendo la calibración de ADR contra nuestro portfolio operativo, consulta nuestro análisis de rentabilidad.

Estas proyecciones son estimaciones basadas en datos actuales del mercado y rendimiento operativo. Los resultados reales pueden variar debido a condiciones de mercado, fluctuaciones de ocupación y movimientos de divisa.

Qué Villa Encaja con tu Perfil

Maximizar rentabilidad, mínimo capital — Mediterranean Villa (EUR 90.000). Mayor ratio estimado rentabilidad/precio. Ideal para inversores que prueban el mercado de Lombok con una sola unidad.

Posicionamiento ecoturístico — Tiny House Selvatic (EUR 94.000). Apunta al segmento wellness y nómadas digitales. Considera combinarla con la Mediterranean para un portfolio de dos unidades por EUR 184.000, cubriendo dos perfiles de huésped distintos.

Impacto visual, rendimiento en plataformas — Loft Mezzanine (EUR 109.000). El concepto loft arquitectónico tiene demostrado mejor rendimiento en Airbnb y Booking.com en términos de clics y conversión. Una elección calculada para inversores que entienden el marketing de hospitalidad.

Versatilidad y mayor ADR — Sire Japandi (EUR 146.000). El segundo dormitorio desbloquea reservas familiares y de grupo. Mayor potencial de ingresos absolutos por debajo de EUR 200.000.

Buscas más espacio o posicionamiento premium? Nuestro portfolio se extiende hasta el Jungle Duplex por EUR 180.000 (3 dormitorios, 180 m²) y el buque insignia Segitiga A-Frame por EUR 259.000 (2 dormitorios, 230 m², ADR EUR 165-275/noche).

Lectura Recomendada

• Guía para el Inversor Europeo — Portfolio completo con estructuras legales y fiscalidad europea
• Análisis de Rentabilidad 2026 — La metodología detrás de nuestras proyecciones
• Legislación Inmobiliaria Indonesia — PMA, Hak Pakai y due diligence
• Lombok vs Bali — Comparativa de mercado y trayectoria de crecimiento
• Lendang Luar 2030 — El masterplan del smart district

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